上周，位于迈皋桥板块的中铁青秀城项目因为走廊不封闭、护栏偷工减料等问题迎来了一波维权纷争，据业主爆料，“我们大家都认为高层开放式走廊的设计不合情、不合理，使用的护栏材质也不符合有关法律和法规。”维权报道一石激起千层浪，后台留言满屏都是业主的控诉，今日，《楼事》记者邀请专业技术人员现场实测，结果再次印证此前的“条条罪状”，“依据相关规范，高层栏杆标准型钢壁厚不应低于3mm，但这个主面宽仅有1.5mm，主腿大概是1.2mm左右，边上辅型材0.8mm的样子。”

  随着《楼事》记者上门实探，青秀城的问题如雨后春笋般越冒越多。“你们看，这个电梯门外侧的墙也是偷工减料的地方，一层是大理石，二楼及以上都是铁包皮。”此外，125平、109平三房变两房、4号楼入户大厅与实景样板入户门严重不符，均是业主诟病的症结所在。

  《楼事》记者查阅资料，2013年10月23日，中铁集团以总价35.1亿元拿下G72地块，彼时楼面地价10757元/平，也就是如今的青秀城。2014年12月，项目以17100元/平的价格首开入市，时至今日，青秀城在售房源已经涨至24000元/平。“造房子是要凭良心的，眼里只有钱，不是本末倒置吗？如果住进去出了事情，中铁会为之买单吗？”用业主的话说，中铁的质量和房价并不成正比。

  “花了两代人积蓄、搭上了未来30年才买的房子，却连最起码的安全都没有很好的方法保障，堂堂央企实在让我们失望。”一贴控诉在网络上引起了不少热议，中铁青秀城一期临近交付之际，众业主却发现了一个始料未及的问题：走廊不封闭。

  据青秀城业主反映，两梯四户的中间走廊较长，两边是悬空护栏，而两梯三户的边户出门就是走廊，两边也都是悬空护栏，“不用说暴雨，就普通的下雨天，雨水便会打进来，走廊若是积水结冰，老人孩子可能会因此滑到，雨大了，电梯也容易因进水而发生故障，没有人愿意生活在提心吊胆中。”无独有偶，中铁建梅溪青秀长沙项目也曾遭遇同样的尴尬，除了敞开走廊，项目走廊护栏还存在缺少防护螺丝的问题，业主们针对这样巨大的安全风险隐患进行了激烈维权，最终开发商将所有存在安全风险隐患的走廊进行了封闭。

  根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》第6.5.1 条，住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。这一点，和业主的诉求不谋而合。“房价上去了，开发商赚的多了，没想到品质却下来了，中铁一向标榜为责任央企，如今却为了节约一点点成本，偷工减料，置老百姓安危于不顾，实在让人心寒。”

  在众业主实探新家的过程中，还有一点也让他们“接受无能”。“玻璃换成了栏杆，33层高层栏杆的材质居然是壁厚不超过1.5mm的空心轻钢，而且工艺粗糙，时间久了，雨水容易使栏杆生锈，到时候业主可能连最后一层保障都没有了。”根据江浙渝地区规范要求，国家标准轻钢厚度不能低于3mm，因此，维权业主认为眼前的栏杆并不符合有关规定。

  与此同时，业主代表还认为中铁青秀城在前期宣传中有蓄意误导业主的嫌疑，而在签完合同后还涉嫌擅自更改规划，“当初去实体样板看房的时候，连廊两边是有广告牌作为遮挡的，我们想当然认为走廊是封闭的，而沙盘上的走廊下半部分是玻璃材质，如今玻璃摇身一变成栏杆了。”业主表示，当初看房的时候没有人告诉走廊不封闭，更改规划前也毫不知情。

  继前两次维权无果，上上周末，众业主自发组织了第三波维权，即便是在暴雨的天气，中铁售楼处前却依旧聚集了100多户业主。“可是中铁的领导太忙了，直到下午4点，业主提出要去工地看房被工作人员阻拦，保安还撕了我们做的维权图，僵持不下之际，中铁某领导这才出面。”

  尽管中铁领导在第三次维权中给出承诺，将在本月15日给出答复，似乎并没有平息众业主们的愤懑。

  据业主代表透露，开发商一再使用“套路”阻碍他们的维权，“我们有不少业主接到开发商的电话，他们不说什么，就直接问走廊封闭了影响你们的通风和采光，你们还支不支持封？”这样避重就轻的态度，或许也是众业主认为中铁缺乏诚意的一大因素。

  上周，部分业主再次聚集在青秀城售楼处，可是中铁这次也是“有备而来”，“40多个保安，还有社会人士，原来这就是中铁处理问题的态度。中铁维权再次陷入僵局。

  事到如今，业主代表直言，他们的诉求很简单，就希望居住安全得到保障，“要么按要求封闭走廊，要么给我们一个承诺，如果以后除了意外，中铁会对此负全责。”在沟通的过程中，业主代表提到了此前江北新区某楼盘的坠楼事件，“17岁的小姑娘意外从18楼坠楼，开发商二话不说，直接将全部连廊做全封闭处理，如果中铁一定要等除了事才采取一定的措施，那我们付出的代价太大了！”

  此前，《楼事》记者致电中铁宣总，宣总的回复依然是本月15号统一答复，“封闭牵涉到更改规划、消防验收以及不少政府规范底线，所有的设计、施工一定要符合要求才合法。”对于当初宣传中有没有有几率存在一些误导的追问，宣总直言当初明确说明走廊敞开，“模型就是原来的状态，所有人都看得见，我们都会告诉客户，所有的设计、流程都是合法合规的。”不过很遗憾，开发商目前暂没办法提供前期告知走廊不会封闭的相关录音。

  至于样板层上的玻璃材质为何变为栏杆，宣总“栏杆比玻璃更安全通透”的解释不知道广大业主能否接受。此外，宣总在采访中一再强调，总还有不愿意封闭走廊的中间户业主，他们都以为封闭走廊将极度影响采光通风，进而对其生活质量造成干扰，因此仍需要再协调。

  对此，一位身处建筑行业的中铁业主坦言，封闭开放式走廊确实涉及到消防安全问题，竣工验收之前没办法对敞开式外廊进行封闭施工，但这确是属于竣工以后的可改造项目，“比如北走廊可以在护栏外做玻璃式封闭处理，下面玻璃封闭，上面采用推拉窗的设计；而南走廊可以在护栏外做半玻璃式封闭处理，下面玻璃封闭，上面敞开。”当然，这是业主的诉求，最终能否和开发商达成一致，仍有待15号给出答复。

  上周的维权报道引发了众多网友热议，今日，《楼事》记者请到专业技术人员现场实探，其实测结果再次佐证业主的质疑，“依据相关规范，高层栏杆标准型钢壁厚不应低于3mm，但这个主面宽也仅有1.5mm，主腿大概是1.2mm左右，边上辅型材0.8mm的样子。“此外，《楼事》记者实探中还发现，楼梯间的栏杆和走廊里的异曲同工，均不是采用电焊镶嵌，因此稍微使劲，栏杆便摇摇晃晃，甚至还会”吱吱作响。”

  与此同时，让4号楼业主一定不可以接受的还有他们的入户门厅，别的楼栋都是富丽堂皇，只有我们4栋1、2单元的门宽仅1.4米宽，两个人并排都嫌挤，跟安置房也没什么两样。据业主反映，开发商在未经业主同意下，私自占用其公摊面积，将物业用房建在4号楼一楼，直接引发4号楼入户门厅与实景样板严重不符。

  ”少了一堵墙，说好的三房两厅就变成两房两厅了，目前看来也没有要砌墙的迹象。“这是109平、125业主共同的”悲哀“，正当记者觉得诧异之际，业主代表坦言，”我跑去问之前的销售，他说不砌这面墙，你们可以灵活运用、自由发挥啊。“这样的解释无异于火上浇油。

  在这个快速的提升的时代，很多人穷尽一生才能挣得一个安居的场所，可如今，有的开发商一味追逐利益，忽视了这个“安”字，为了眼前的蝇头小利，丧失了良好的口碑，确是得不偿失的。市场的火热是一时的，还希望诸位大佬凭良心做好房，莫辜负每一分信任。

  距离青秀城交付还有一段时间，业主的维权之路仍在继续，问题此起彼伏的中铁将怎样通过质监部门的验收，我们等着看。返回搜狐，查看更加多