从航拍可见，整个项目一线临江，与东江无缝联接，与江间隔仅约80米（百度地图测距）。

  详细楼栋剖析，1/8号楼为板楼结构，位处项目一线临江前排，户型挑选方面，根本相差不大。

  5/6/7号楼，相同为塔楼结构，但处1/2/3/8号楼后侧，江景略有遮挡，主看园林景致。

  对江景有极致需求的，1号楼便是首选，约400米宽的东江景象，能一览整个龙湾岛。

  一眼望去，清泠泠的江水，绿意盎然的公园，调配激烈的丹砂红，别有一番风味。

  作为2.5低容积率社区，园林景致也不错，规划有景象浮岛、景象院子、儿童活动六合、以及园林花架等等。

  剖析条件：周边修建遮挡并未归入测算，测算存在差错再所不免，以下数据仅作为参阅。

  日照数据选用冬至日(12月22日)，全年日照最短的一天，这一天采光满足，其他时分都肯定满足。

  先感受一下，保利首铸鹭湾，冬至日时的太阳移动轨道。亮堂面是阳光直射面，时刻越长代表日照越长。

  从下图可见，项目选用围合式错位布局，全体还举高约3-5米，充沛的发挥地块优势，让采光更足够。

  全体来看，项目日照时长都达规范（冬至日≥1个小时），根本都在2小时之后。

  1-3号楼的日照时长更长，一天大概在3-7小时之间；其间，高楼层日照时长遍及最长，10楼以上根本都有约6-7个小时日照。

  其间，中高层楼层，在冬至日还能到达6小时以上的日照时长，根本全年都不愁阳光。

  但需注意的是，并非日照时长越长越好，由于日照时刻过长，夏日在室内会比较炽热。

  1号楼，户型为建面约255㎡，四房两厅三卫，为板楼结构，调配双阳台规划，南北对流没问题。

  两梯两户，S1/S2两单元户型共同，豪宅标配1:1的梯户比，完成专梯入户。

  开间到达约7米、进深约10米、客餐厅全落地玻璃窗规划，270度采光，而且全屋带飘窗，江景/园景可尽收眼底。

  其间，最值得引荐的C1户型，双阳台规划，观景阳台长达约6.7米，日子阳台也有约4.5米长，标准适当阔绰。

  B1和A1户型，均为L形超大观景阳台，与客厅+餐厅+厨房一体化，两者景象面相较，B1更优越一些。

  7号楼，相同为塔楼规划，有2个面积段，3大户型，建面约143-185㎡的四房。

  A3户型，建面约185㎡四房两厅三卫，得益于错位布局，从L行观景阳台能望江/园景。

  D4户型，享约13.4米L形观景阳台，全屋卧室均配有飘窗，主看社区园林。

  上月，保利首铸鹭湾新房存案，1/2/7号楼共154套房源，全体均价45606元/㎡，单价在3.7-6.1万/㎡，总价在529-1561万之间。

  而1号楼，作为一线江景前排，单价遍及更高，存案价格在4.3-6.1万之间，总价在1100万起步。

  价格最高的一套，坐落17层01单元，建面约258平的4房，单价为60626元/平，总价高达1561万。

  价格最低的一套，坐落7号楼2层03单元，建面约140平的4房，单价为37870元/平，总价529万。

  保利首铸鹭湾，作为现在万江房价天花板，凭仗龙湾本身价值+三江六岸规划+强壮产品力，得到群众认可。

  首推房源为154套，莞e认购上，挂号人数超200人，挂号比超1:1.3。

  据悉，现在项目看房需验资100万，开盘在即，感兴趣的朋友，抓住行动起来喽！

  最终提示，买房之前权衡好利害，做好选房攻略很重要！以上便是保利首铸鹭湾的独家选房剖析！

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